時(shí)間：2024-01-15 09:55
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瀏覽量：4284當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步向新發(fā)展模式、新發(fā)展階段轉(zhuǎn)型，為進(jìn)一步提高全員經(jīng)營(yíng)意識(shí)、提升項(xiàng)目管理水平，更好地助力合肥城建高質(zhì)量發(fā)展。近日，公司舉辦了一場(chǎng)主題為《創(chuàng)效益-全周期操盤體系構(gòu)建，提升項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)質(zhì)量》的專題講座，本次講座特邀明源不動(dòng)產(chǎn)研究院數(shù)字經(jīng)營(yíng)專家張李冰老師主講。講座由公司黨委副書記、總經(jīng)理王慶生主持，各部門及子分公司負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)人、營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人等到場(chǎng)參加，部分子分公司通過直播的形式收看了本次講座。
張老師首先從行業(yè)新趨勢(shì)出發(fā)，悉數(shù)了未來房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)的典型變化，一是宏觀層面，新形勢(shì)下經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的變化；二是行業(yè)層面，發(fā)展模式從“三高”轉(zhuǎn)向“兩低”；三是市場(chǎng)層面，國(guó)央企的壓艙石作用凸顯。
鑒于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)，張老師提出以持續(xù)提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)效為核心的房企發(fā)展新模式，重點(diǎn)聚焦兩類物業(yè)，首先是銷售類物業(yè)，要以資金使用效率最大化為目標(biāo)，核心關(guān)注利潤(rùn)率、現(xiàn)金流回正周求、IRR等指標(biāo)；其次是持有類物業(yè)，要以資產(chǎn)升值與盤活為目標(biāo)，核心關(guān)注NOI、NPI、EBITDA等指標(biāo)。
講座中，張老師以招商、保利等公司為例，介紹了頭部房企踐行高質(zhì)量發(fā)展的管理新實(shí)踐，重點(diǎn)關(guān)注兩大點(diǎn)，一是合作項(xiàng)目在新市場(chǎng)環(huán)境下的關(guān)鍵管控點(diǎn)；二是圍繞項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)達(dá)成，管控項(xiàng)目全周期的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，要做到事前目標(biāo)訂得準(zhǔn)、事中過程管得住、事后決策有依據(jù)。
會(huì)上，張老師與公司員工進(jìn)行了交流互動(dòng)。針對(duì)大家提出的資金使用效率、投資階段成本管控、?，F(xiàn)金流還是保利潤(rùn)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理指標(biāo)選取、資產(chǎn)紅利預(yù)測(cè)、租售模式選取、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃鋪排等問題，張老師進(jìn)行了專業(yè)而細(xì)致的解答。
講座結(jié)束后，合肥明源云公司宋新良副總經(jīng)理代表深圳明源云科技有限公司及明源不動(dòng)產(chǎn)研究院，向公司頒發(fā)了《數(shù)字化創(chuàng)新先鋒企業(yè)》證書及獎(jiǎng)杯。
該獎(jiǎng)項(xiàng)由深圳明源云科技有限公司及明源地產(chǎn)研究院發(fā)起，參評(píng)單位涉及國(guó)內(nèi)數(shù)百家房地產(chǎn)企業(yè)。作為安徽省唯一一家上市房地產(chǎn)企業(yè)，合肥城建在新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革浪潮中，堅(jiān)持?jǐn)?shù)字化轉(zhuǎn)型與產(chǎn)業(yè)提質(zhì)齊頭并進(jìn)，不斷改造提升傳統(tǒng)動(dòng)能，培育發(fā)展新動(dòng)能，加快塑造數(shù)字時(shí)代核心競(jìng)爭(zhēng)力。經(jīng)明源不動(dòng)產(chǎn)研究院綜合評(píng)選，公司從安徽區(qū)域30多家房企中脫穎而出，獲得2023年度“數(shù)字化創(chuàng)新先鋒企業(yè)”稱號(hào)。
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